フラット35で住宅ローンを組もう
家を建てる。
返済も考える。
私はフラット20で家を建てました。家の完成を待ちながら金利を追い、引渡し直前に手数料を見直して借入先を変更。家づくりと住宅ローンを一緒に考えるときに役立つことを、制度の基本から体験談までまとめています。
金利コラム・2026年11月
住宅ローン金利はどれくらい上がった？ 2026年11月のフラット35と変動金利
フラット35は前年比で上昇、前月比では小幅に低下。日銀の政策金利と銀行の改定、月々の返済への影響を分けて確認します。
はじめてのフラット35
フラット35とは？ 全期間固定の仕組みと利用条件
金利が決まる時期、借入期間・融資率・団信の見方を整理。はじめてフラット35を検討するときに確認したい条件です。
フラット20とは？ 20年以内に返す場合の選び方
フラット35と比較しながら、借入期間を20年以内にする場合の月々の負担と利息、確認すべき条件を紹介します。
フラット35の選び方｜借入額・返済期間・手数料
家計から借入額を決め、同条件で金融機関を比べる順番。注文住宅の支払いと資金実行まで確認できます。
フラット35のメリットと注意点｜家計と契約を比べる
全期間固定の安心感、金利の決まる時期、物件検査や初期費用。選んでから困らないための見方をまとめました。
フラット35の保証型と買取型｜仕組みと比較項目
全期間固定の保証型と買取型。金利、自己資金、団信、取扱金融機関の違いを確認する手順です。
変動金利と固定金利の違い｜住宅ローンの比較
変動、固定期間選択、全期間固定の3種類を、金利改定、返済予定、家計への影響から比較します。
住まいの性能と金利引下げ
金融機関・申込み・税の手続き
フラット35の金融機関比較｜金利・手数料・相談方法
楽天銀行やSBIアルヒなどの公式案内を起点に、同じ条件で見積もりをそろえて比べる方法を紹介します。
フラット35の審査と必要書類｜申し込みから実行まで
事前審査・本審査・物件検査の流れ、返済負担率、用意する書類と注文住宅で気を付けたいことを解説します。
住宅ローン控除の確定申告｜初年度にそろえる書類
実際の申告で手間取ったところから、入居年別の要件、年末残高、e-Tax、給与所得者の2年目以降まで整理します。
フラット35への借り換え｜残りの利息と諸費用を比較
金利差だけで決めない借り換えの見方。支払総額、月々の負担、適合証明、子育てプラスを確認します。
フラット20で家を建てた私の体験談｜審査と契約の決め手
SBIモーゲージでの事前相談から楽天モーゲージでの借入れまで。土地の手続、着工金、手数料、外構費の話です。
住宅ローンの公式リンク｜金利・試算・手続き
フラット35の最新金利、取扱金融機関、返済の試算、住宅ローン控除の申告を確認できる公式窓口をまとめました。